EL RADAR ORLANDO
EDICIÓN #2 · OCTUBRE 2026 · LECTURA DE 4 MIN
¡Hola! Soy Brandon, asesor de casas nuevas en St. Cloud, y esta es la segunda edición de El Radar. Cada semana reviso agendas del condado, permisos y noticias de desarrollo para contarte en español qué viene cerca de donde vives, o de donde piensas vivir.
📡 Esta semana en 30 segundos: rompen tierra en una vía de $36M en Crossprairie, terminan la ampliación de Simpson Road unos 8 meses antes de lo previsto, y el 3 de noviembre votas algo que puede bajar tus impuestos.
Primero, un dato útil. Después, lo que viene 👇
🏡 El dato de la semana: ¿qué es el homestead exemption?
Si vas a comprar casa en Florida, estas dos palabras te van a ahorrar dinero.
Qué es: una exención de impuestos que la ley de Florida le da a tu vivienda principal. Te descuenta parte del valor tasado antes de calcular tus impuestos.
Cuánto descuenta hoy: hasta $50,000 del valor tasado para impuestos de la ciudad y el condado.
Cómo se consigue: la solicitas una sola vez en la oficina del Property Appraiser de tu condado, y se renueva sola cada año mientras vivas ahí.
Por qué importa ahora: la Enmienda 3 (que se vota el 3 de noviembre, más abajo te cuento) propone subirla a $150,000 en 2027 y $250,000 en 2028.
Bien entendida, el homestead es el descuento más grande al que tienes derecho como dueño. Si tienes dudas, respóndeme y te lo explico con números de la zona que te interese.
VÍAS · CROSSPRAIRIE
📍 Rompen tierra en el Cross Prairie Parkway Connector ($36M)
🟡 Estatus: en construcción · 📅 Apertura programada: verano 2028
El condado inició la obra de 1.6 millas de vía de 4 carriles con puente nuevo sobre el canal C-31, conectando la futura salida Nolte Road del Turnpike con el Cross Prairie Parkway en Tohoqua. Incluye ciclovías, aceras, alumbrado, semáforo en Nolte Road y mejoras de drenaje. Cerca de $6 millones vienen de un fondo estatal de FDOT. La obra también apoya la zona de NeoCity South, donde va el futuro campus de AdventHealth. Fuente: Eye In The Sky News
Qué significa para ti: otra ruta para entrar y salir de la zona cuando el tráfico aprieta, y mejor acceso a hospitales y empleo en NeoCity South. Las vías nuevas en zonas en crecimiento sostienen el valor de tu casa a largo plazo.
VÍAS · KISSIMMEE
📍 Simpson Road North terminada: de 2 a 4 carriles ($73.2M)
🟢 Estatus: completada e inaugurada · 📅 Abierta desde el 12 de octubre
El condado inauguró la ampliación de Simpson Road North: más de 2.5 millas convertidas en corredor moderno de 4 carriles divididos, de Marisol Loop/Winners Circle a Myers Road. Completa la conexión continua de 4 carriles entre la US-192 y Boggy Creek Road, con mediana, semáforos nuevos y senderos para peatones y bicicletas. Terminó unos 241 días antes de lo programado según Positively Osceola (las cifras varían según la fuente). Ojo: el artículo citado, de opinión, también cuestiona un cambio de orden de $11.3M en costos. Fuente: The Sun Post
Qué significa para ti: si te mueves por el este de Kissimmee, tus tiempos de manejo bajan desde ya. Una vía terminada y funcionando es infraestructura que ya cuenta, no una promesa.
IMPUESTOS · FLORIDA
📍 El 3 de noviembre se vota la Enmienda 3
🟡 Estatus: en votación · 📅 Elección: 3 de noviembre
Florida vota subir la exención de homestead a $150,000 en 2027 y $250,000 en 2028, y bajar el tope de subida anual del avalúo de 10% a 5% en ciertas propiedades sin homestead, como inversiones y rentas. Necesita el 60% de los votos en todo el estado para aprobarse. Osceola advierte que perdería unos $95 millones al año y ya pausó $92 millones en proyectos de capital esperando el resultado. Fuente: The Sun Post
Qué significa para ti: si declaras homestead, tu factura de impuestos de ciudad y condado podría bajar bastante cada año (los impuestos escolares no cambian). Pero el recorte también afectaría servicios del condado. Infórmate antes de votar: los impuestos cambian el costo real de ser dueño.
💬 Contéstame: ¿en qué zona estás buscando casa? Respóndeme este correo, lo leo yo.
📨 ¿Conoces a alguien buscando casa en St. Cloud, Lake Nona o Kissimmee? Reenvíale este email. El radar funciona mejor en manada.
Nos vemos la próxima semana,
Brandon | El Radar Orlando